• 名称: 足球直播吧|NBA直播|欧洲杯直播|低调看体育直播【高清】_在新西兰卖房利润都能买套房!?这一举措或压低房价,但专家说上半年会继续火!

本文摘要:财哥带你继续关注在房市究竟能掘到多少金。

财哥带你继续关注在房市究竟能掘到多少金。CoreLogic数据显示,选择在去年年底出售奥克兰和惠灵顿房产的人,获得的中位数利润达到了近五十万纽币的水平。

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对于火热不减的新西兰房市,专家也有话要说。Bagrie Economics经济学家Cameron Bagrie表示,瞄准只付息贷款可以抑制房地产市场的需求,使其对自住者和首次购房者更为公平。

在高级房地产经济学家Kelvin Davidson看来,今年上半年利润可能仍将保持强劲,但随后或将受到控制。1去年底市场加速明显据悉,在全国范围内,去年10月1日至12月31日之间售出的98.4%的住宅物业价格超过了房产上一次交易价。自1990年代中期以来一直追踪市场的房产分析公司CoreLogic表示,房地产市场从来没有出现过比现在更高的资本收益水平。

高级房地产经济学家Kelvin Davidson对Newhub说:“这并不奇怪,因为房价一直在稳定上涨,就算追溯到10或15年前,新西兰的住房市场也一直呈现上升趋势。”“房市在2020年底加速非常明显,人们会以比买入价更高的价格出售房产。”在全国范围内,去年10月1日至12月31日之间售出的98.4%的住宅物业价格超过了房产上一次交易价,这是CoreLogic曾报道的最高数字,也是自2007年以来首次超过98%的水平。

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数据显示,房产市场的利润中位数为276,000纽币,是2007年的两倍多,高于2020年中期的235,000纽币。投资者的利润表现要比自住者好,前者中位数为282,000纽币,而中位数为270,000纽币。2利润可以买一套房在惠灵顿,利润中位数高达445,000纽币,这一数字甚至直逼2014年之前的平均房价。

在奥克兰,这一数字达到了406,000纽币;Hastings是365,000纽币;皇后镇是340,000纽币。汉密尔顿、但尼丁、北帕、尼尔森、纳皮尔和陶朗加约为30万纽币;Invercargill是180,000纽币;基督城的房价涨幅较低,为153,000纽币。Gisborne 的中位数利润为326,500纽币,罗托鲁瓦为280,000纽币,Whangarei为253,000纽币。

Davidson说,不断上涨的房价给那些还不拥有房产的人带来了问题,差距和分歧阻碍了他们购置房产的脚步。3房产持有时间锐减在Gisborne、Hastings和Nelson以及新西兰的大部分乡村地区,到2020年第四季度,没有任何一处房产的售价低于上一次交易的价格。Whangarei和北帕甚至只有一个房产亏本出售,Rotorua有两个,而Invercargill则有三个。

报告称:“新西兰房产市场在去年第四季度表现良好,转售利润普遍较高,只有西海岸表现出低迷状态。”出售的地产此前被持有的平均时间为7.3年,是十多年来的最低水平。“这凸显了业主持有期更多,尤其是对于追求资本收益的投资者而言。”报告说,近年来,由于超低利率及LVR限制放宽,抵押贷款压力有所减轻。

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图片来自Pixel4上半年市场或将继续强劲Davidson表示,今年上半年利润可能仍将保持强劲,但随后或将受到控制。“除了重新引入的LVR限制,央行还将明确其针对通货膨胀和就业的相关政策,以及有关官方现金利率的决定,这些都会影响到房价。”Cameron Bagrie在星期二对AM Show表示,限制对投资者的仅付利息贷款,可能是抑制房价飞涨的部分解决方案。房产投资者越来越多地选择只付息的抵押贷款,这使他们比自住业主更容易还清贷款。

Cameron Bagrie表示,根本性问题依然存在。央行的主要工作是将通货膨胀率保持在1%至3%之间,但是最近财政部长Grant Robertson却告诫央行要考虑其政策对房价的影响,因为拥有住房成为许多新西兰人无法实现的梦想。

5央行或在采取大胆举动Bagrie怀疑央行可能正在采取更大胆的举动。“如果(央行行长)收到财政部长的那封信后的过去几周里,加紧言辞,谈论有关整个房地产市场投机因素的更多信息,比如家庭多样化的需求和杠杆游戏。他不会袖手旁观,让这件事继续下去。

”去年4月,五分之一的住房贷款是仅计息的形式,现在这一数字几乎翻了一番,达到39%。Robertson已向央行寻求建议,比如限制只付利息的抵押贷款是否可以帮助冷却房地产市场。Bagrie警告说,这不会是灵丹妙药。

“央行可以抑制需求,但最大的问题仍然是供应。这才是政府需要重点考量的地方。”数据显示,房屋拥有率已下降了30年,目前处于自1950年代初以来的最低水平.=== The END (回页顶) ===。


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