• 名称: 【足球直播吧|NBA直播|欧洲杯直播|低调看体育直播【高清】】投资者杀入房地产市场!UBS预测今年澳洲房价高涨15%

本文摘要:投资银行瑞银(UBS)表示,随着投资者大举进入这一繁荣的市场,房价今年可能飙升15%,而澳大利亚审慎监管局(APRA)在11月之前不太可能出手干预这一波“上涨-崩盘”的涨势。

投资银行瑞银(UBS)表示,随着投资者大举进入这一繁荣的市场,房价今年可能飙升15%,而澳大利亚审慎监管局(APRA)在11月之前不太可能出手干预这一波“上涨-崩盘”的涨势。CoreLogic周四发布的最新住房数据显示,在超低利率将持续一段时间的预期下,全国房价正以30年来最快的速度上涨。根据CoreLogic的月度房地产价格指数,3月份全国房价上涨2.8%,这是自1988年10月房价上涨3.2%以来的最快增速。

信贷可得性、借贷意愿、住房短缺,以及包括“害怕错失机会”(FOMO)在内的情绪,这些因素综合在一起,将房价推升至历史新高,目前市场正密切关注APRA的下一步举措。“对未来低利率的预期给了市场另一个助力。

人们认为,在未来三到五年,低利率将继续保持,因此他们借更多钱的意愿大幅增加,”瑞银澳大利亚首席经济学家塔勒努(George Tharenou)说。“他们没有考虑到,当政策最终正常化时,加息所带来的长期影响。

”澳储行(RBA)曾多次表示,在2024年之前不会加息,这为借款者进入这个充满活力的市场提供了一定程度的确定性。“这不是永久性的。在某一时刻,这些固定利率将到期,还款压力加大,”塔勒努表示。

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“但是人们只是着眼于短期,也就是对房价持续上涨的预期。这助长了人们现在借更多钱来支付持续走高价格的意愿。

”虽然首置业者和自住业主在上涨周期的早期占主导地位,但投资者突然开始涌入。他预计,这一细分市场将再次成为房地产繁荣的关键部分。

塔勒努称,“租赁需求的基本面尚未实质性复苏,但近几个月投资者正大量重返市场。”“这种方向性的变化是新的开篇,这就是为什么我认为我们将在未来看到房价持续走强。”近几个月来,瑞银一直预测今年房价将上涨10%,但塔勒努现在看到了上行风险,预计涨幅将达到15%。

他表示,尽管房价打破纪录——悉尼房价在本季度飙升6.7%,创历史新高——但政策制定者不愿过早采取行动,担心会惊动脆弱的复苏进程,即使银行增加了对高风险借款人的贷款。塔勒努表示,“住房和贷款领域将再呈现6个月的强势,高风险贷款类别将进一步增加。”“当我们到达‘JobKeeper悬崖’的另一边时,失业率将再次开始下降,经济也将持续复苏。在这个时候,政策制定者才会考虑宏观审慎收紧政策。

”他预计,APRA将等到10月或11月才会采取行动。本周,审慎监管机构拒绝了要求其采取行动减缓繁荣市场的呼声。该机构主席拜尔斯(Wayne Byres)表示,“解决房价问题”或“解决人们的负担能力问题”不是该机构的职责。

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与此同时,他说,监管机构正密切关注任何表明银行放贷风险更高的动向。目前放贷规模的恶化并不明显。但塔勒努指出,最新的贷款数据显示,高风险类别的贷款大幅增加。“要对贷款标准进行评估,你需要看一看贷款总量。

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在9个月内上涨了70%,这说明需求和信贷的可获得性都有了显著增长。“你再看看这些贷款的构成:高风险贷款大幅增加,比如更高的债务收入比和高贷款价值比贷款。

”随着联邦政府采取行动废除负责任的贷款义务,另一个上升周期开始了。塔雷努警告称,这将进一步推高市场,而且“不会有任何帮助”。

“目前对房地产市场的进一步政策支持没有必要,它现在不需要更多的刺激,”他表示。如果监管机构进行干预,市场开始降温,明年这种情况可能会改变。瑞银(UBS)预计,随着APRA的介入以及住房供应满足需求,2022年的住房活动和价格增长将会放缓很多。

尽管有可能出现调整,但塔勒努认为,来自海外的移民会让这样的房价着陆变得更加顺利。=== The END (回页顶) ===。


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